Cash flow
Renta de propiedades en Miami: cómo analizar si una inversión tiene sentido
La renta mensual es solo una parte de la ecuación. Para evaluar una propiedad hay que descontar todos los gastos relevantes y considerar la financiación.
Renta bruta no es cash flow
Una propiedad puede anunciarse con una renta atractiva y aun así generar poco flujo después de HOA, impuestos, seguro, mantenimiento, vacancia, administración y deuda.
Una fórmula simple para empezar
Ingresos por alquiler menos vacancia y gastos operativos = ingreso operativo neto. Si existe una hipoteca, después se descuenta el servicio de deuda para llegar a un cash flow aproximado.
Qué gastos no conviene olvidar
- HOA.
- Property tax.
- Seguro.
- Mantenimiento y reparaciones.
- Vacancia y rotación.
- Administración.
- Costos de financiación.